Milyonlarca kiracı ve ev sahibinin yakından takip ettiği Ağustos 2026 kira artış oranı belli oldu. TÜİK'in açıkladığı enflasyon verilerinin ardından, sözleşmesi bu ay yenilenecek konut ve iş yerleri için uygulanabilecek en yüksek zam oranı yüzde 31,90 olarak belirlendi.
Yeni oranla birlikte en çok merak edilen konu ise şu oldu: Mevcut kirası olan vatandaşlar Ağustos ayında kaç TL ödeme yapacak?
20 bin TL kira ödeyenin yeni kirası ne olacak?
Ağustos ayında kira sözleşmesi yenilenecek olan bir kiracının mevcut kirasına en fazla yüzde 31,90 oranında artış yapılabilecek.
Örneğin;
20 bin TL kira ödeyen bir kiracı:
-
Mevcut kira: 20.000 TL
-
Zam oranı: %31,90
-
Zam tutarı: 6.380 TL
-
Yeni kira bedeli: 26.380 TL
olacak.
Benzer şekilde;
| Mevcut kira | %31,90 zam sonrası yeni kira |
|---|---|
| 10.000 TL | 13.190 TL |
| 15.000 TL | 19.785 TL |
| 20.000 TL | 26.380 TL |
| 25.000 TL | 32.975 TL |
| 30.000 TL | 39.570 TL |
Kira zam oranı 10 aydır geriliyor
Ağustos 2026 kira artış oranındaki en dikkat çeken detay ise son aylardaki değişim oldu.
Geçtiğimiz dönemde yüzde 40 seviyelerine yaklaşan kira artış oranları, son 10 ayda kademeli olarak düşüş gösterdi.
Eylül 2025'te yüzde 39,62 olan kira artış oranı, Ağustos 2026 itibarıyla yüzde 31,90 seviyesine geriledi.
Son aylardaki kira artış oranları şöyle:
| Dönem | Kira artış oranı |
|---|---|
| Eylül 2025 | %39,62 |
| Ekim 2025 | %38,36 |
| Kasım 2025 | %37,15 |
| Aralık 2025 | %35,91 |
| Ocak 2026 | %34,88 |
| Şubat 2026 | %33,98 |
| Mart 2026 | %33,39 |
| Nisan 2026 | %32,82 |
| Mayıs 2026 | %32,43 |
| Haziran 2026 | %32,24 |
| Temmuz 2026 | %32,03 |
| Ağustos 2026 | %31,90 |
Kira artışında hesaplama nasıl yapılıyor?
Konut ve iş yeri kiralarında uygulanabilecek artış oranı, son 12 aylık TÜFE ortalaması üzerinden belirleniyor.
TÜİK verilerine göre Temmuz 2026'da;
-
Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) aylık bazda yüzde 1,78 arttı.
-
Yıllık TÜFE yüzde 31,75 olarak gerçekleşti.
Bu veriler doğrultusunda kira artışında esas alınan 12 aylık ortalama ise yüzde 31,90 oldu.
Kiracıları yakından ilgilendiren detay
Yeni oran her kiracı için aynı şekilde uygulanmayabilir. Yüzde 31,90 oranı, yalnızca sözleşmesi yenilenen dönemlerde yapılabilecek maksimum artış oranını ifade ediyor.
Kiracı ve ev sahibi arasında daha düşük bir artış oranı konusunda anlaşma yapılabilirken, yasal sınırın üzerinde bir artış yapılamıyor.
Ağustos ayında kira sözleşmesi yenilenecek milyonlarca vatandaş için artık en önemli konu, mevcut kira bedeline göre yeni ödemenin ne kadar olacağı.
