Türkiye’de son 1,5 yıldır konut fiyatları reel olarak gerilerken, kira artışları hız kesmeden devam ediyor. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verilerine göre, konut fiyat endeksi son bir yılda yüzde 32,8 artarken, temmuz enflasyonu yüzde 33,52 olarak gerçekleşti. Böylece konut fiyatları enflasyonun gerisinde kaldı.
Ancak kira piyasasında durum farklı gelişti. Endeksa’nın verilerine göre, Türkiye genelinde ortalama metrekare kira bedeli geçen yıl 167 TL iken bu yıl 224 TL’ye yükseldi. Yıllık kira artışı yüzde 34 ile enflasyonu geride bıraktı.
Kira artışları, yatırımcı ilgisini artırırken konut satışlarını da destekledi. Ocak–Temmuz döneminde konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 24,2 artarak 835 bine yaklaştı. Eylül ayında kiralık daire ilan sayısı ise 176 bine ulaştı. İlanların yüzde 34’ü 2+1, yüzde 29,8’i 3+1, yüzde 25’i ise 1+1 dairelerden oluştu.
Yıllık kira getirisi en yüksek şehirler arasında Denizli, 15 bin 305 TL ortalama kira bedeli ve yüzde 7,92 kira getirisi ile 9. sırada yer aldı. Listenin zirvesinde ise Ankara yüzde 10,47 yıllık getiri ile bulunuyor.
Yıllık Kira Getirisi İlk 10 Şehir:
- Ankara – Ortalama kira: 28.592 TL – Yıllık getiri: %10,47
- Şanlıurfa – 15.929 TL – %8,76
- Tekirdağ – 19.846 TL – %8,71
- Van – 16.352 TL – %8,37
- Kahramanmaraş – 19.384 TL – %8,26
- Eskişehir – 17.451 TL – %8,09
- İzmir – 27.660 TL – %7,96
- Sakarya – 18.942 TL – %7,92
- Denizli – 15.305 TL – %7,92
- Hatay – 18.013 TL – %7,91
Uzmanlar, kira artışlarının özellikle büyükşehirler ve yatırımcıların yoğun ilgi gösterdiği illerde konut piyasasını hareketlendirdiğine dikkat çekiyor.
