TBMM’de kabul edilen düzenlemeyle 2026’da emlak vergisi değerleri üç kata kadar artırılacak. Bu artış tapu harçlarını da doğrudan yükselteceği için, yıl sonuna kadar tapusunu almayan konut sahiplerini çok daha yüksek maliyetler bekliyor.
2026 yılına sayılı günler kala tapu harçları ve emlak vergilerine dair önemli bir düzenleme yürürlüğe giriyor. TBMM’de kabul edilen teklif, özellikle tapu işlemlerini yıl sonuna bırakan konut sahiplerini yakından ilgilendiriyor. Müteahhitten daire alıp henüz tapusunu üzerine almayanların 31 Aralık’a kadar işlem yapmaması durumunda, gelecek yıl çok daha yüksek harçlarla karşılaşacağı belirtiliyor.
Düzenlemeye göre 2026’da uygulanacak emlak vergisine esas değerler, 2025’in en fazla üç katı olabilecek. Bu sınırlama aşırı artışların önüne geçmeyi amaçlasa da, değerlerin yükselmesi tapu harçlarına doğrudan yansıyacak.
2027–2029 yılları arasında ise vergi değerleri her yıl bir önceki yılın değerleme oranı kadar artırılacak. Yeni sistem tapu işlemlerinin maliyetini ciddi şekilde artırıyor. Her ne kadar hesaplamalar gerçek satış bedeli üzerinden yapılsa da birçok kişi işlemlerini rayiç bedel üzerinden gerçekleştiriyor. İşte bu noktada yüksek artış kaçınılmaz: 2025’te vergi değeri 3 milyon TL olan bir dairenin 2026’daki üst sınır değeri 9 milyon TL olacak. Bu durumda toplam tapu harcı 120 bin TL’den 360 bin TL’ye çıkacak. Alıcı ve satıcının ayrı ayrı ödeyeceği tutar ise 60 binden 180 bin TL’ye yükselecek. Müteahhitten ev satın alıp tapusunu hâlâ üzerine almayanlar için düzenleme kritik önem taşıyor. 2026’da devreye girecek yeni üst sınır nedeniyle, işlemlerini yıl bitmeden tamamlamayanların çok daha yüksek tapu harçlarıyla karşılaşması gündemde.
