Türkiye genelinde 2016–2025 döneminde konut fiyatları yüzde 1531 oranında artarken, gram altın yüzde 4281 prim yaptı. Yani altın, konutu tam 2,8 kat geride bıraktı.
Altın, konutu geride bıraktı
2016’da 1 metrekare konut almak için yaklaşık 18,75 gram altın gerekirken, bugün aynı alan 6,98 gram altınla alınabiliyor. Bu da altının konuta göre çok daha hızlı değerlendiğini gösteriyor.
Ekonomistlere göre, altının bu performansında küresel belirsizlikler ve jeopolitik riskler etkili olurken, konut tarafında yüksek faiz ve düşük alım gücü fiyat artışlarını sınırladı.
Konut satışında rekor kırıldı ama…
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, Eylül 2025’te 150 bin 657 konut satışıyla tarihin en yüksek eylül rakamına ulaşıldı.
Yılın ilk dokuz ayında toplam satış 1 milyon 129 bini buldu. Ancak bu satış temposuna rağmen, kazanç açısından altın açık ara önde.
Gayrimenkul sektör temsilcileri ise, “yastık altındaki altının konuta aktığını” belirterek, altın bozdurup ev alanların arttığını söylüyor.
10 yıllık tablo (EVDS verileri)
| Yıl | m² Konut Fiyatı (TL) | Gram Altın (TL) | 1 m² Konut = Kaç Gram Altın |
|---|---|---|---|
| 2016 | 2.450 | 130,7 | 18,75 |
| 2018 | 2.936 | 218,2 | 13,45 |
| 2020 | 3.577 | 454,1 | 7,87 |
| 2023 | 25.953 | 1.954,9 | 13,27 |
| 2025 | 39.980 | 5.726,9 | 6,98 |
Bu tablo, altının son 10 yılda konuttan yaklaşık 3 kat fazla getiri sağladığını ortaya koyuyor.
2016’da 100 gram altın değerinde konut alan bir yatırımcı, bugün aynı dönemde altın tutan kişiden yaklaşık 6 kat daha az kazanç elde etmiş durumda.
Uzmanlardan değerlendirme: “Altın değerini korudu, konut reel olarak ucuzladı”
Ekonomi uzmanları, yüksek faiz ve enflasyon ortamında konut fiyatlarının reel olarak geri kaldığını belirtiyor.
Altın ise, küresel ekonomik belirsizlikler ve enflasyonist baskılar nedeniyle “güvenli liman” rolünü koruyarak yatırımcısına ciddi kazanç sağladı.
Uzmanlara göre, önümüzdeki dönemde faiz oranları, döviz kurları ve altın talebi, iki yatırım aracı arasındaki dengeyi yeniden şekillendirecek.
