Bu durum, sıradan apartman dairelerini bile “değerli konut vergisi” kapsamına sokabilir.
Yeni matrahlar 2026 Mart–Nisan döneminde tahsil edilecek ve bütçeleri zorlayabilir. Eski Gelir İdaresi Grup Başkanı Mehmet Akarslan, Dr. Ahmet Ozansoy ve Güncel Grup Yönetim Kurulu Başkanı Yılmaz Sezer, artışın kiralara yansımasıyla zincirleme etki yaratabileceği uyarısında bulundu.
Sezer, 2021–2024’te konut maliyetlerinin yüzde 650, arsa fiyatlarının ise yüzde 800 arttığını hatırlattı. Tapu harcı, damga vergisi ve veraset-intikal vergisi dahil yedi kalemde maliyet yükseliyor ve bunun kiralara yansımasının beklendiğini belirtti.
Emlak vergisi matrahları, 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu’na göre Takdir Komisyonları tarafından belirleniyor. Hesaplamada Maliye ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlıklarının inşaat maliyeti ve arsa payı tabloları esas alınıyor. Üst sınır bulunmaması, piyasanın çok üstünde takdirlere yol açabiliyor.
Uzmanlar, fahiş artışlara karşı 8 Eylül–31 Aralık 2025 tarihleri arasında vergi mahkemelerine başvurulabileceğini hatırlattı. 2017’de benzer bir durumda, artışlara üst sınır getirilmişti.
Dr. Ahmet Ozansoy, emlak vergisinin teoride itibari servet vergisi olduğunu ancak pratikte gerçek servet vergisine dönüştüğünü söyledi. Büyükşehirlerde sıradan dairelerin bile 2026’dan itibaren değerli konut vergisine girebileceğini belirten Ozansoy, ek verginin 2027 Şubat’ta binde 3–10 arasında emlak vergisine ilave olarak ödeneceğini ifade etti.
