Site aidatlarında keyfi artış dönemi sona eriyor; yeni düzenlemeyle zam için site sakinlerinin onayı zorunlu olacak.
Türkiye’de uzun süredir tartışma konusu olan fahiş site aidatlarının, Meclis gündemindeki yeni düzenlemeyle kontrol altına alınması hedefleniyor. TBMM Bayındırlık, İmar, Ulaştırma ve Turizm Komisyonu’nda kabul edilen kanun teklifiyle, site yönetimlerine şeffaflık ve denetim şartı getirilmesi öngörülüyor.
Site sakinlerine aidat yetkisi
Düzenlemeyi değerlendiren Avukat Ünsal Çankaya, aidat zammı için site sakinlerinin onayının zorunlu hâle geleceğini belirterek, şu açıklamalarda bulundu:
“Mevcut uygulamada site aidatları, yönetim tarafından herhangi bir sınırlamaya tabi olmaksızın avans niteliğinde belirlenip site sakinlerinden tahsil ediliyordu. Yeni düzenlemeyle bu sınırsızlığın önüne geçiliyor. Site yönetimi, o güne kadar yapılan harcamaları ve kalan avans tutarlarını site sakinlerinin onayına sunacak. Ancak bu onay alındıktan sonra aidat artışı yapılabilecek. Böylece sınırsız aidat belirleme dönemi sona erecek.”
Aidat artışı zimmete dönüşür mü?
Kanun teklifinin henüz yasalaşmadığını vurgulayan Çankaya, mevcut durumda site yöneticilerine yönelik özel bir yaptırım bulunmadığını söyledi. “Ancak Türk Ceza Kanunu’nun genel hükümleri kapsamında, eğer yapılan keyfi artış siteye değil de yönetici şahsına gelir sağlıyorsa, burada zimmet suçu gündeme gelebilir. Zimmet söz konusu değilse fakat keyfi bir artış yapıldıysa, site sakinleri Borçlar Hukuku çerçevesinde uğradıkları zararın tazminini talep edebilir.”
Yeni kural ileriye dönük olacak
Düzenlemenin geçmiş aidat borçlarını kapsayıp kapsamayacağına da değinen Çankaya, şu değerlendirmede bulundu: “Yasa metninde açıkça geriye dönük bir hüküm yer almadığı sürece, düzenleme yalnızca yasalaştığı tarihten sonraki aidatları kapsar.”

Muhabir: Hilal yiğit