ISPARTA (KFK Ajans) - Taşınmaz ticaretinde dolandırıcılık riskini azaltmak, kayıt dışılığı önlemek ve para transferlerini güvenli bir ortama taşımak amacıyla geliştirilen 'Güvenli Ödeme Sistemi'nde uygulama takvimi güncellendi. Ticaret Bakanlığı, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ve ilgili paydaşların teknik entegrasyon çalışmalarını tamamlayabilmesi adına, 1 Temmuz'da başlaması öngörülen zorunlu uygulama tarihi 1 Ekim'e ertelendi.
İşte taşınmaz ticaretinde şeffaflığı güçlendirecek sisteme dair 5 soruda öne çıkan başlıklar:
Güvenli Ödeme Sistemi Nedir?
Sistem, taşınmaz satışlarında bedelin, tapu devriyle eş zamanlı ve güvenli şekilde el değiştirmesini sağlayan bir altyapı olarak tasarlandı. Alıcının ödediği tutar, tapu devri gerçekleşmeden satıcının hesabına geçmiyor. Böylece mülkiyet ve para transferi, aynı anda ve güvenli bir platformda tamamlanıyor.
Hangi Riskleri Ortadan Kaldırıyor?
Türkiye'de yaygın olan elden ödeme yöntemi hem taraflar arasında ödeme ihtilaflarına yol açabiliyor hem de tarafların yüklü miktarda nakit taşımasından kaynaklanan hırsızlık ve sahtecilik risklerini beraberinde getiriyordu. Yeni sistem bu belirsizlikleri ortadan kaldırarak işlemleri dijital güvenceye alıyor.
İşleyiş Nasıl Olacak?
- Bloke Hesap: Satış bedeli, belirlenen bankalarda açılacak hesaplarda bloke edilecek.
- e-Devlet Onayı: Taraflar, e-Devlet üzerinden alınan referans numarasıyla süreci başlatacak.
- Otomatik Aktarım: Tapu dairesindeki devir işlemi onaylandığı anda, bloke edilen para satıcının hesabına aktarılacak.
- İade Güvencesi: Herhangi bir nedenle satış gerçekleşmezse, bloke edilen tutar ilgili tarafa iade edilecek.
- Hizmet Bedeli: Sistem kullanımından doğan ücret, satıcıya aktarılan toplam bedelden mahsup edilecek.
Kimleri Kapsıyor, Zorunlu mu?
1 Ekim'den itibaren zorunlu hale gelecek olan sistem, tüm gerçek kişileri ve şirketler dahil olmak üzere tüm tüzel kişilikleri kapsıyor. Taşınmazın mülkiyetini devreden satıcılar ve satın alan alıcıların, bu yeni dönemde sistemi kullanması gerekecek.
Emlakçıların Süreçteki Yeri Nedir?
Sistemin teknik işleyişi bankalar ve tapu daireleri arasında gerçekleşecek. Emlakçılar ise bu süreçte 'yönlendirici ve aracı' rolü üstlenecek. Emlak profesyonelleri; tarafların sisteme hazırlanması, referans numarası temini ve tapu randevu süreçlerinin koordinasyonunda rehberlik hizmeti sunacak.