Son verilere göre Isparta’da satılık konut fiyatları yıllık bazda %29,6 oranında artarken, ortalama satılık konut fiyatı 3.800.000 TL’ye ulaştı. Ancak piyasalarda yaşanan durgunluk, şişirilmiş fiyatlara alıcı bulunamamasına neden oldu. Bu gelişme, özellikle ikinci el konutlarda fiyatların düşmesine yol açtı.
Konut piyasasındaki son durumu değerlendiren gayrimenkul uzmanı Recep Güleş, şu anda Isparta’da konut almak için uygun bir dönem olduğunu belirtti. Güleş’e göre, konut kredisi faiz oranlarında yaşanan düşüş ve altın fiyatlarındaki gerileme, alım fırsatlarını beraberinde getiriyor.
“Şu anda fiyatlar alım seviyelerine doğru gerilemeye başladı. 5,5-6 milyon TL’den satışa sunulan 3+1 daireler alıcı bulamadıkça fiyatlar düşüyor. Bu da ciddi bir fırsat yaratıyor,” diyen Güleş, balonlaşmış fiyatların normale dönmeye başladığını vurguladı.
Kiralarda da Gerileme Var
Recep Güleş, Isparta’da kiralık daire fiyatlarında da düşüş yaşandığını ifade etti. Kiralık daire fiyatları, dairenin yaşına, konumuna ve büyüklüğüne göre değişiklik gösterse de genel olarak 6.000 TL ile 10.000 TL arasında seyrediyor. Yeni ve geniş dairelerde bu rakamlar 25.000 TL’ye kadar çıkabiliyor. Ancak son dönemde boşalan dairelerin yeniden kiraya verilmesinde zorlanıldığı gözlemleniyor.
“Eskiden 27-30 bin TL’ye kiraya verilen sıfır daireler artık 23-25 bin TL aralığında kiralanıyor,” diyen Güleş, bu düşüşün nedeninin hem fiyat şişkinliği hem de enflasyon oranlarının düşmesi olduğunu belirtti.
Yatırımcılar İçin Uyarı
Recep Güleş, yatırım amacıyla konut almak isteyenler için şu anki sürecin önemli bir fırsat olduğunu dile getirdi. Özellikle faiz oranlarının düşmeye devam etmesi halinde, konut fiyatlarının yeniden artabileceğine dikkat çekti.
Isparta’da sıfır daireler genellikle 6 milyon TL üzerinde fiyatlanırken, 5 yaşına kadar olan daireler 4,5 ile 5,5 milyon TL arasında alıcı bulabiliyor. Ancak fiyatlar genel olarak düşme eğiliminde.
