Milyonlarca kiracı ve ev sahibinin merakla beklediği Ekim 2026 kira artış oranı belli oldu. Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) açıkladığı Eylül ayı enflasyon verileriyle birlikte, kira sözleşmesini bu ay yenileyecek olanlar için uygulanabilecek zam oranı da netleşti. Kira enflasyonundaki gerileme dikkat çekerken, yüzde 31,49'luk oran üzerinden yeni kira bedelleri de hesaplandı.
Ekim ayı kira artış oranı yüzde 31,49 oldu
TÜİK'in Eylül 2026 verilerine göre tüketici fiyatları aylık bazda yüzde 1,84 arttı. Yıllık enflasyon ise yüzde 29,73 olarak gerçekleşti. Böylece yıllık enflasyon Kasım 2021'den bu yana ilk kez yüzde 30'un altına geriledi.
Kira artışlarında belirleyici olan 12 aylık ortalama TÜFE değişim oranı ise yüzde 31,49 olarak açıklandı. Bu oran, Ekim ayında sözleşmesini yenileyecek konut ve iş yeri kiracıları için uygulanabilecek yasal kira artış tavanı olarak öne çıkıyor.
Kira enflasyonundaki düşüş de dikkat çekti. Güncel veriler, kira enflasyonunun son 54 ayın en düşük seviyesine gerilediğini gösteriyor.
30 bin TL kiraya ne kadar zam gelecek?
Ekim ayında kira sözleşmesini yenileyecek ve mevcut kirası 30 bin TL olan bir kiracı için yüzde 31,49'luk artış oranı üzerinden hesaplama şöyle:
-
Mevcut kira: 30.000 TL
-
Kira artış oranı: %31,49
-
Zam tutarı: 9.447 TL
-
Yeni kira: 39.447 TL
Yani 30 bin TL kira ödeyen bir kiracının, yüzde 31,49'luk tavan oran uygulanması halinde yeni aylık kirası 39 bin 447 TL olacak.
Diğer kira bedelleri ne kadar olacak?
Yüzde 31,49'luk oran üzerinden örnek kira hesaplamaları şöyle:
| Mevcut kira | Zam tutarı | Yeni kira |
|---|---|---|
| 10.000 TL | 3.149 TL | 13.149 TL |
| 15.000 TL | 4.723,50 TL | 19.723,50 TL |
| 20.000 TL | 6.298 TL | 26.298 TL |
| 25.000 TL | 7.872,50 TL | 32.872,50 TL |
| 30.000 TL | 9.447 TL | 39.447 TL |
| 35.000 TL | 11.021,50 TL | 46.021,50 TL |
| 40.000 TL | 12.596 TL | 52.596 TL |
| 50.000 TL | 15.745 TL | 65.745 TL |
Bu hesaplamalar yüzde 31,49'luk tavan oranın mevcut kira bedeline uygulanmasıyla elde ediliyor.
Yüzde 25 kira zam sınırı uygulanıyor mu?
Konut kiralarında uygulanan geçici yüzde 25'lik kira artış sınırı 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona ermişti. Bu nedenle Ekim 2026'da kira sözleşmesini yenileyecek olanlar için yüzde 25'lik sınırlama yerine, Türk Borçlar Kanunu kapsamında kira artışında esas alınan 12 aylık TÜFE ortalaması dikkate alınıyor.
Bu nedenle Ekim ayında sözleşmesi yenilenen kira sözleşmelerinde yüzde 31,49 oranı üst sınır olarak uygulanabilecek.
Kira enflasyonunda düşüş sürüyor
Kira artış oranındaki gerileme, son dönemde kira enflasyonundaki yavaşlamayla da paralellik gösteriyor.
Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek, Eylül ayı verilerinin ardından yaptığı değerlendirmede yıllık kira enflasyonunun 27,8 puan gerileyerek yüzde 41,3'e indiğini belirtti. Şimşek, öncü göstergelerin kira enflasyonundaki düşüşün devam edeceğine işaret ettiğini ifade etti.
Böylece hem kira artışlarında kullanılan 12 aylık ortalama oran hem de kira enflasyonundaki yıllık artış tarafında aşağı yönlü seyir dikkat çekiyor.
Ekim ayında kira sözleşmesini yenileyecekler dikkat
Kira sözleşmesi Ekim ayında yenilenecek olan kiracılar açısından yeni oran %31,49 olarak uygulanabilecek. Ancak bu oran otomatik olarak her kiraya uygulanacak zorunlu zam anlamına gelmiyor; yasal üst sınırı ifade ediyor.
Örneğin mevcut kirası 30 bin TL olan bir konut için yüzde 31,49'luk artış uygulanması durumunda yeni kira 39 bin 447 TL olacak. Kiracı ve ev sahibi, bu tavanı aşmamak kaydıyla daha düşük bir artış üzerinde anlaşabilecek.
İş Bankası emekli promosyonunda son gün: 25.000 TL'ye kadar ödeme için süre doluyor
Türkiye’de 100 TL’nin hikayesi: 10 yıl önce ne alıyordu, bugün ne alıyor?
