ISPARTA (KFK Ajans) - Isparta Ticaret ve Sanayi Odası (ITSO) Yönetim Kurulu Başkanı Metin Çelik öncülüğünde, yapı kooperatiflerinin yaşadığı tapu devir sorunlarının ele alındığı değerlendirme toplantısı gerçekleştirildi.
ITSO Yönetim Kurulu Üyesi Fatih Topaloğlu, Genel Sekreter Ercüment Çeliköz ve yapı kooperatifi temsilcilerinin de yer aldığı toplantıda, üyelerden gelen talep ve sorunlar detaylı şekilde değerlendirildi.
Görüşmelerde özellikle 22 Mayıs 2026 tarihli ve 32907 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan 'Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun' ile 1163 Sayılı Kooperatifler Kanunu'na eklenen Ek Madde 6 kapsamında ortaya çıkan uygulamalar masaya yatırıldı.
Söz konusu düzenleme ile etaplar halinde yeniden inşaata başlayan yapı kooperatiflerinin, yaptıkları ve yapmayı planladıkları tüm inşaatlar tamamlanmadan, iş yeri ve konutlarını ortaklarına tahsis etmiş olsalar dahi tapu devri yapamayacağı hüküm altına alınmıştı.
Toplantıda, düzenlemenin temel amacının etaplar halinde yürütülen yapı kooperatiflerinde ortakların hak ve menfaatlerini korumak olduğu ifade edilirken, uygulamada bazı tapu müdürlüklerince hükmün kapsamının geniş yorumlandığı ve kanunun amacı dışında sonuçlar doğurduğu dile getirildi.
Özellikle tek ada ve tek parsel üzerinde gerçekleştirilen, ilave etap ya da yeni inşaat planı bulunmayan, inşaatını tamamlamış yapı kooperatiflerinde dahi tapu devir işlemlerinin durdurulmasının, kooperatif ortaklarının mülkiyet haklarını kullanmalarını engellediği ve ciddi mağduriyetlere yol açtığı vurgulandı.
BANKA KREDİSİNİ ENGELLİYOR
Toplantıda, tapu devirlerinin gerçekleştirilememesi nedeniyle ortakların taşınmazları üzerinde serbestçe tasarrufta bulunamadığı, banka kredisi ve ipotek işlemlerinin yapılamadığı, konut ve iş yerlerinin alım-satım süreçlerinin aksadığı, bunun da ekonomik ve hukuki açıdan önemli mağduriyetler oluşturduğu ifade edildi.
GERİYE DÖNÜK MAĞDURİYETLER YAŞANIYOR
Ayrıca, düzenlemenin yürürlüğe girdiği 22 Mayıs 2026 tarihinden önce kurulmuş yapı kooperatiflerine de uygulanmasının hukuki güvenlik, öngörülebilirlik ve kazanılmış hakların korunması ilkeleri bakımından ciddi tereddütlere neden olduğu belirtildi. Kanunun, yeni dönemde kurulacak veya etaplar halinde yeni projeler geliştirecek yapı kooperatiflerini kapsamasının amaçlandığı, buna rağmen daha önce kurulmuş ve inşaatlarını tamamlamış kooperatiflerin de aynı kapsamda değerlendirilmesinin geriye dönük mağduriyetlere yol açtığı ifade edildi.
TOPLANTIDA ÇÖZÜM ÖNERİLERİ ELE ALINDI
Toplantı sonunda, yaşanan sorunların çözümüne yönelik ortak görüş oluşturularak ilgili kurumlara iletilmek üzere talepler belirlendi. Bu kapsamda;
- 1163 Sayılı Kooperatifler Kanunu Ek Madde 6'nın kapsamının açık ve tereddüde yer vermeyecek şekilde belirlenmesi,
- Düzenlemenin yalnızca etaplar halinde devam eden veya yeni etap yatırımları bulunan yapı kooperatiflerini kapsadığının açıklığa kavuşturulması,
- Tek ada ve tek parsel üzerinde inşaatını tamamlamış, yeni etap veya ilave inşaat faaliyeti bulunmayan yapı kooperatiflerinin tapu devir işlemlerinin engellenmemesi,
- Kanunun yürürlüğe girdiği 22.05.2026 tarihinden önce kurulmuş yapı kooperatiflerinin kazanılmış haklarının korunmasına yönelik açıklayıcı düzenleme yapılması,
- Tapu müdürlükleri arasında ortaya çıkan farklı uygulama ve yorumların giderilmesi amacıyla Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından açıklayıcı genelge veya talimat yayımlanması,
- Kooperatif ortaklarının mülkiyet hakkı, finansmana erişim imkânı ve ekonomik faaliyetlerini olumsuz etkileyen mevcut uygulamaların yeniden değerlendirilmesi,
konularında ilgili bakanlıklar ve kurumlar nezdinde gerekli girişimlerin yapılması ve ülke genelinde uygulama birliğinin sağlanması yönünde çalışma yürütülmesi kararlaştırıldı.
ITSO Başkanı Metin Çelik, üyelerin yaşadığı sorunların çözümü noktasında her zaman girişimci bir anlayışla hareket ettiklerini belirterek, yapı kooperatiflerinin ve ortaklarının mağduriyetlerinin giderilmesi için sürecin yakından takip edileceğini ifade etti.
