Kiracılar ve ev sahiplerini yakından ilgilendiren önemli bir karar Yargıtay’dan geldi. Mahkeme, kiracılara iade edilecek depozitonun, ödendiği zamandaki nominal tutar üzerinden değil, güncel kira bedeli dikkate alınarak hesaplanması gerektiğine hükmetti.
Bu kararla birlikte, yıllar önce ödenen depozitoların enflasyon karşısında değer kaybetmesinin önüne geçilmesi amaçlanıyor. Uzmanlara göre karar, milyonlarca kiracı ve ev sahibini doğrudan ilgilendiriyor.
“Depozito Güncel Kira Bedeline Göre İade Edilmeli”
Yargıtay kararında, “Kiracıya ödenecek depozito, ödediği kira bedeliyle orantılı ve güncel olmalı” ifadesine yer verildi. Bu hükümle birlikte, geçmiş yıllarda düşük kira bedelleri üzerinden alınan depozitoların iadesinde yaşanan haksızlıkların önüne geçilmesi hedefleniyor.
Gayrimenkul uzmanı Şenay Araç, kararı olumlu bulduğunu belirterek, “Mülk sahipleri için depozito iadesi çoğu zaman sorun haline geliyor. Ancak 15 yıl önce verilen 3 bin TL’lik depozito ile bugünkü 50 bin TL’lik depozito aynı değil. Kiracı, yıllar sonra da olsa hakkını güncel değeri üzerinden almalı” dedi.
Bir vatandaş ise örnek vererek, “15 yıl önce kiraya verdiğim daireden çıkarken, kiracım 4 bin TL depozito vermişti. Bugün kira 30 bin TL. O miktarı iade ettim, vicdanen rahat ettim” ifadelerini kullandı.
Altın ve Dövizle Depozito Dönemi Başladı
Yargıtay kararının ardından dikkat çeken bir diğer gelişme ise, depozitolarda altın ve döviz döneminin başlaması oldu.
Avukat Zeynel Akdağ, Eylül 2018’e kadar döviz veya altın cinsinden depozito alınmasının mümkün olmadığını ancak yeni düzenlemelerle bunun önünün açıldığını söyledi.
Gayrimenkul uzmanı Şenay Araç, özellikle lüks konut kiralamalarında gram altınla depozito talep eden ev sahiplerinin arttığını belirtti:
“Şu anda 5 gram, 10 gram gibi altın depozito isteyen mülk sahipleri yaygınlaştı. Altın, yıllar içinde değer kazandığı için ev sahibi açısından daha güvenli görülüyor.”
Karar Ne Anlama Geliyor?
Uzmanlara göre Yargıtay’ın bu kararı, kira ilişkilerinde adil dengeyi sağlamayı amaçlıyor. Artık kiracılar, yıllar önce ödedikleri depozitoların enflasyon karşısında erimesi nedeniyle mağdur olmayacak. Ev sahipleri ise depozito iadesinde yasal çerçeveyi daha net biçimde görebilecek.
