Konut sahibi olmayı planlayan milyonlarca kişi, aylardır aynı sorunun cevabını arıyor: "Faizler biraz daha düşsün, sonra mı ev almalıyım?" Ancak gayrimenkul uzmanları ve sektör temsilcileri, bu düşüncenin sanıldığı kadar avantajlı olmayabileceği konusunda uyarıyor. Çünkü konut piyasasında çoğu zaman faizler düştüğünde fırsatlar azalıyor, fiyatlar ise yeniden yükselişe geçebiliyor.
Peki gerçekten ev almak için en doğru zaman ne zaman? İşte uzmanların dikkat çektiği kritik detaylar...
Faiz Düşünce Sadece Krediler Değil, Ev Fiyatları da Hareketleniyor
Konut piyasasında yıllardır gözlenen en önemli eğilimlerden biri, kredi faizlerindeki düşüşün alıcı sayısını artırması. Faiz oranları gerilediğinde daha fazla kişi krediye erişebildiği için konut talebi hızla yükseliyor. Artan talep ise satılık konut fiyatlarının yukarı yönlü hareket etmesine neden olabiliyor.
Bu nedenle birçok uzman, "Faizler düştüğünde herkes alım yapmak ister. Asıl avantaj, piyasa hareketlenmeden önce doğru evi bulabilmektir." değerlendirmesinde bulunuyor.
Beklerken Ev Daha da Pahalı Hale Gelebilir
Piyasada sık yapılan hatalardan biri de sadece kredi faizine odaklanmak oluyor.
Örneğin bugün 4 milyon TL olan bir konut, faizlerin gerilemesiyle birlikte birkaç ay içinde 4 milyon 500 bin TL seviyesine çıkabiliyor. Bu durumda kredi faizi düşse bile, yükselen satış fiyatı nedeniyle toplam ödeme tutarı beklenenden daha yüksek olabiliyor.
Uzmanlara göre konut alırken yalnızca aylık kredi taksitine değil, evin satış fiyatındaki olası değişime de dikkat edilmesi gerekiyor.
Kirada Kalanlar İçin Hesap Değişebilir
Son dönemde büyük şehirlerde kira bedellerindeki artış da ev sahibi olmayı düşünenlerin kararını etkiliyor.
Aylık yüksek kira ödeyen bazı aileler için, benzer tutarlarda kredi taksiti ödemek uzun vadede daha avantajlı hale gelebiliyor. Ancak bu kararın gelir düzeyi, peşinat miktarı ve ödeme planı dikkate alınarak verilmesi gerektiği vurgulanıyor.
Uzmanların Baktığı 5 Kritik Gösterge
Ev satın almadan önce sadece faiz oranına odaklanmak yerine şu göstergelerin birlikte değerlendirilmesi öneriliyor:
-
Konut kredisi faiz oranlarının yönü
-
Satılık konut ilanlarının sayısı
-
Bölgedeki ortalama kira fiyatları
-
İnşaat maliyetlerindeki değişim
-
Merkez Bankası'nın faiz politikası ve piyasa beklentileri
Bu veriler birlikte incelendiğinde, piyasanın hangi yöne hareket edebileceği konusunda daha sağlıklı bir fikir edinmek mümkün oluyor.
Pazarlık Gücü Şu Anda Daha Yüksek Olabilir
Sektör temsilcilerine göre piyasanın sakin olduğu dönemlerde satıcılar pazarlığa daha açık davranabiliyor. Alıcı sayısının sınırlı olduğu zamanlarda fiyat indirimi alma ihtimali de artabiliyor.
Faizlerin belirgin şekilde gerilemesiyle birlikte talebin hızla artması halinde ise satıcıların pazarlık payını azaltabileceği belirtiliyor.
Ev Alırken Sadece Faize Bakmak Yeterli Değil
Uzmanlar, konut alacak vatandaşların şu sorulara mutlaka cevap vermesi gerektiğini belirtiyor:
-
Bulunduğum bölgede fiyatlar son aylarda nasıl değişti?
-
Aynı özellikteki evlerin kira getirisi ne kadar?
-
Binanın deprem güvenliği yeterli mi?
-
Aidat ve aylık yaşam maliyetleri bütçeme uygun mu?
-
Bölgeye yeni ulaşım veya kamu yatırımı planlanıyor mu?
Bu soruların yanıtı, faiz oranından çok daha önemli sonuçlar doğurabiliyor.
Beklemek Her Zaman Kazandırmayabilir
Ekonomistler, konut piyasasında tek bir doğru zaman olmadığını ancak "faizler tamamen düştükten sonra alırım" düşüncesinin her zaman avantaj sağlamayabileceğini ifade ediyor. Çünkü kredi maliyetleri azalırken konut fiyatlarının yükselmesi, bekleyen alıcıların toplam maliyetini artırabiliyor.
Bu nedenle uzmanlar, ev satın alma kararının yalnızca faiz oranlarına göre değil; konut fiyatı, pazarlık imkânı, kira dengesi, gelir durumu ve uzun vadeli ödeme planı birlikte değerlendirilerek verilmesini öneriyor.
