Milyonlarca kiracının yakından takip ettiği Ekim 2026 kira artış oranı için geri sayım başladı. Ekim ayında kira sözleşmesini yenileyecek olan kiracıların ödeyeceği yeni tutarı belirleyecek oran henüz kesinleşmedi. Gözler, Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) açıklayacağı Eylül ayı enflasyon verilerine çevrildi.
Son açıklanan TÜFE verisi ise kira artışları açısından önemli bir referans oluşturuyor. TÜİK'in 3 Eylül 2026 tarihinde açıkladığı Ağustos verilerine göre TÜFE, aylık bazda yüzde 1,84, yıllık bazda yüzde 31,51 arttı. On iki aylık ortalamalara göre değişim ise yüzde 31,79 olarak gerçekleşti.
Ekim kira zammı ne zaman belli olacak?
Ekim ayında yenilenecek kira sözleşmelerinde uygulanacak artış oranı, Eylül ayı TÜFE verisinin açıklanmasıyla netleşecek.
TÜİK'in yayımlama takvimine göre Eylül 2026 TÜFE verileri 5 Ekim 2026 tarihinde açıklanacak. Böylece Ekim ayında kira sözleşmesini yenileyecek kiracılar için uygulanabilecek artış oranı da belli olacak.
20 bin TL'lik kira kaç TL olacak?
Ekim oranı henüz açıklanmadığı için mevcut yüzde 31,79'luk oran üzerinden bir hesaplama yapmak mümkün.
Örneğin 20 bin TL kira ödeyen bir kiracı için yüzde 31,79'luk artış uygulanması halinde:
20.000 TL x %31,79 = 6.358 TL zam
Buna göre yeni kira:
20.000 TL + 6.358 TL = 26.358 TL
olacak.
Ancak bu rakamın Ekim ayı için kesinleşmiş kira bedeli olmadığı özellikle vurgulanmalı. Bu yalnızca son açıklanan 12 aylık TÜFE ortalaması olan yüzde 31,79'un Ekim ayında da değişmediği varsayımıyla yapılan hesaplamadır.
Farklı kira bedellerinde hesap nasıl değişiyor?
Mevcut yüzde 31,79'luk oran üzerinden örnek hesaplama şöyle:
| Mevcut kira | %31,79 zam | Zam tutarı | Zamlı kira |
|---|---|---|---|
| 15.000 TL | %31,79 | 4.768,50 TL | 19.768,50 TL |
| 20.000 TL | %31,79 | 6.358 TL | 26.358 TL |
| 25.000 TL | %31,79 | 7.947,50 TL | 32.947,50 TL |
| 30.000 TL | %31,79 | 9.537 TL | 39.537 TL |
| 35.000 TL | %31,79 | 11.126,50 TL | 46.126,50 TL |
| 40.000 TL | %31,79 | 12.716 TL | 52.716 TL |
Kira artışında hangi oran esas alınıyor?
Konut ve çatılı iş yeri kiralarında yenilenen kira döneminde uygulanacak artış için Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi önem taşıyor.
Kanuna göre tarafların yenilenen kira döneminde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşması, bir önceki kira yılındaki TÜFE'nin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını aşmamak koşuluyla geçerli oluyor. Beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ise kira bedelinin belirlenmesine ilişkin farklı hükümler bulunuyor.
Eylül enflasyonu neden kritik?
Ağustos ayında 12 aylık ortalamalara göre TÜFE değişimi yüzde 31,79 seviyesindeydi. Temmuz ayında ise aynı gösterge yüzde 31,90 olarak gerçekleşmişti. Böylece son iki ayda kira artışında kullanılan referans oranda sınırlı bir gerileme görülmüştü.
Öte yandan Eylül ayı verisi henüz açıklanmış değil. TÜİK'in açıklayacağı yeni veriyle birlikte 12 aylık ortalama yeniden hesaplanacak ve Ekim ayında uygulanabilecek artış oranı kesinleşecek.
Piyasanın enflasyon beklentisi ne söylüyor?
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın Eylül 2026 Piyasa Katılımcıları Anketi, 67 katılımcının yanıtlarıyla hazırlandı. Ankette piyasa katılımcılarının 2026 yıl sonu TÜFE beklentisi yüzde 29,61, 12 ay sonrası TÜFE beklentisi ise yüzde 23,70 olarak kaydedildi.
Kiracılar 5 Ekim'i bekliyor
Ekim ayında kira sözleşmesini yenileyecek olanlar için şu anda en önemli tarih 5 Ekim 2026.
Bu tarihte açıklanacak Eylül TÜFE verisiyle birlikte:
-
Ekim kira artış oranı netleşecek.
-
20 bin TL kira için uygulanabilecek yeni tutar kesin olarak hesaplanabilecek.
-
25 bin, 30 bin ve 40 bin TL kira ödeyenlerin yeni kira bedelleri de ortaya çıkacak.
Şimdilik son açıklanan yüzde 31,79'luk oran üzerinden 20 bin TL'lik kira için hesaplanan yeni tutar 26.358 TL seviyesinde bulunuyor. Fakat Eylül enflasyonunun ardından açıklanacak yeni 12 aylık ortalama bu hesabı değiştirebilir.
