Uzmanlar, 31 Aralık 2025 tarihine kadar tapu işlemlerini tamamlamayan mülk sahiplerinin, 2026 yılından itibaren tapu harcı ve emlak vergisinde üç katına varan artışlarla karşı karşıya kalabileceği uyarısında bulundu. Yeni düzenleme, milyonlarca konut sahibi ile ev almayı planlayanları yakından ilgilendiriyor.
Türkiye Büyük Millet Meclisi’nde kabul edilen düzenleme kapsamında, 2026 yılından itibaren bina ve arsalara ait emlak vergisine esas değerlerde üst sınır uygulamasına geçilecek. Buna göre, 2026 yılında vergiye esas alınacak değerler, 2025 yılına ait emlak vergisi değerlerinin en fazla üç katı olacak.
Emlak Vergisinde Üç Kat Sınırı
Yeni uygulama, özellikle konut satın aldığı halde tapu devrini henüz gerçekleştirmemiş mülk sahipleri açısından büyük önem taşıyor. Vergi değerlerinde yaşanacak artış, yalnızca yıllık emlak vergisini değil, tapu harcı hesaplamalarını da doğrudan etkileyecek.
Tapu Harçlarında Ciddi Artış Bekleniyor
Uzmanlara göre, tapu harcı hesaplamalarında emlak vergisine esas rayiç bedelin dikkate alınması nedeniyle, 31 Aralık 2025’ten sonra yapılacak tapu işlemlerinde harç tutarları da önemli ölçüde yükselecek. Bu durum, yeni yılda tapu masraflarının mevcut rakamların çok üzerine çıkmasına neden olabilir.
Örnek olarak, 2025 yılı için emlak vergisi değeri 3 milyon lira olan bir konutun, 2026 yılında vergilendirmeye esas değerinin 9 milyon liraya kadar çıkabileceği ifade ediliyor. Bu artış, tapu harcının da üç katına yükselmesine yol açabiliyor. Hâlihazırda yaklaşık 120 bin lira seviyesinde olan toplam tapu harcının, yeni düzenleme sonrasında 360 bin liraya kadar çıkabileceği belirtiliyor. Harcın alıcı ve satıcı arasında paylaşıldığı durumlarda, her iki tarafın ödeyeceği tutar da ciddi şekilde artacak.
Uzmanlardan Yıl Sonu Çağrısı
Cumhuriyet gazetesinde yer alan habere göre, gayrimenkul uzmanları tapu devrini henüz gerçekleştirmemiş mülk sahiplerine yıl sonunu beklemeden işlem yapmaları yönünde çağrıda bulunuyor. Daha yüksek tapu harcı ve emlak vergisi ödememek adına, 31 Aralık 2025 tarihine kadar tapu işlemlerinin tamamlanmasının büyük önem taşıdığı vurgulanıyor.
Öte yandan, emlak vergisine esas değerlerin 2027, 2028 ve 2029 yıllarında ise her yıl yeniden değerleme oranı doğrultusunda artırılacağı ifade ediliyor. Bu durumun, önümüzdeki yıllarda vergi ve harç yükünün kademeli olarak artmaya devam edeceğine işaret ettiği belirtiliyor.