Ev Sahipleri Kiracılara Para Ödemek Zorunda Kalacak!
Kira ilişkilerinde en büyük tartışma konularından biri olan masrafların kime ait olduğu meselesi, Türk Borçlar Kanunu ve Yargıtay'ın emsal kararlarıyla netleşiyor. Pek çok kiracının kendi cebinden karşıladığı büyük onarım masrafları artık ev sahibinin yükümlülüğünde sayılıyor.
Ev Sahibinin Temel Yükümlülüğü
Türk Borçlar Kanunu'na göre, kiralananın kullanılabilir ve elverişli durumda tutulması doğrudan ev sahibinin sorumluluğundadır. Bu sorumluluk şunları kapsar:
· Yapısal problemler ve güvenliği tehdit eden arızalar.
· Yüksek maliyetli onarım ve yenileme giderleri.
Bu ayrımı bilmeyen birçok kiracı, ev sahibinin sorumluluğundaki ciddi masrafları kendi bütçesinden karşılıyor. Ancak kanun, bu zorunlu giderleri yapan kiracının, ödediği bedeli ev sahibinden talep etme hakkı olduğunu açıkça belirtiyor.
Ev Sahibinin Karşılaması Gereken Zorunlu Giderler
Kiralananın güvenli ve sağlıklı kullanımı için yapılan, kiracının normal kullanım sınırlarını aşan büyük onarımlar ev sahibinin sorumluluğundadır. Bu kapsamdaki giderlere örnekler:
· Tesisat arızalarının giderilmesi.
· Kombi veya kalorifer kazanının yenilenmesi.
· Çatı ve dış cephe onarımları.
· Asansörün kapsamlı bakımları.
· Eskiyen elektrik ve su tesisatının komple yenilenmesi.
Kiracının Ödeme ve Mahsup Hakkı
Ev sahibinin gerekli tamiratı geciktirmesi veya maliyeti karşılamayı reddetmesi durumunda, kiracı evin yaşanabilirliği için onarımı yaptırmak zorunda kalabilir. Bu harcamalar hukuken "zorunlu gider" sayılır.
Yargıtay Emsal Kararlarına Göre:
1. Kiralanandaki bir ayıp giderilmeden ev sahibi sorumluluktan kaçınamaz.
2. Kiracının kendi bütçesiyle yaptığı zorunlu onarım bedeli ev sahibi tarafından karşılanmalıdır.
3. Kiracının, yaptığı bu masrafları kira bedelinden mahsup etme hakkı vardır. Yani kiracı, ödediği zorunlu gider bedelini kira ödemesinden düşebilir ve hukuken korunur.
Uzmanlar, mağduriyet yaşanmaması ve hak kaybı oluşmaması için hem kiracıların hem de ev sahiplerinin Borçlar Kanunu'ndaki bu yükümlülükler konusunda bilinçli hareket etmesi gerektiğini vurguluyor.
