ISPARTA (KFK Ajans) - Apartman ve sitelerde yaşayan milyonlarca kişiyi ilgilendiren balkon düzenlemeleri yeniden gündeme geldi. Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında binanın dış görünüşünü oluşturan alanlarda kat maliklerinin tek başına renk değişikliği yapması belirli hukuki şartlara bağlanıyor.
Balkon Dış Yüzeyi Ortak Alan Kapsamında
Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 4. maddesi uyarınca binanın dış duvarları ve mimari bütünlüğünü oluşturan bölümler ortak yerler arasında değerlendiriliyor. Balkonların dışarıdan görünen yüzeyleri de bu kapsama dahil ediliyor. Bu nedenle bir daire sahibinin balkonunu binanın genel görünümünden tamamen farklı bir renge boyaması, mimari bütünlüğü bozan izinsiz bir müdahale olarak kabul ediliyor.
Renk Değişikliği İçin Beşte Dört Onay Şartı
Binanın dış görünüşünü değiştirecek bir uygulama yapılmak isteniyorsa Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 19. maddesindeki hükümler önem taşıyor. Dış cephede renk değişikliği yapılabilmesi için kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızasının alınması ve apartmanın yönetim planına uyulması gerekiyor.
Aynı Renkte Bakım ve Onarım İstisna
Balkondaki boyanın zamanla eskimesi, kirlenmesi veya dökülmesi durumunda ise farklı bir hukuki prosedür işliyor. Balkonun binanın mevcut ve orijinal rengine uygun şekilde yeniden boyanması, dış görünüşü değiştiren yeni bir uygulamadan ziyade bakım ve onarım kapsamında değerlendirildiği için onay şartı aranmıyor.
Yönetim planında aksi bir düzenleme olmaksızın izinsiz renk değişikliği yapılması durumunda diğer kat malikleri hukuki yollara başvurabiliyor. Dava açılması halinde dış cephe bütünlüğünü bozan boyanın kaldırılması, balkonun eski haline getirilmesi ve yargılama giderlerinin de ilgili kat malikine yüklenmesi kararlaştırılabiliyor.
