Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) tarafından açıklanan ağustos ayı enflasyon verileri ile beraber konut ve iş yerlerinde uygulanabilecek güncel kira artış oranı belli oldu.
Açıklanan oran, özellikle yüksek kira ödeyen kiracılar açısından önemli bir fark anlamına geliyor. 20 bin TL kira ödeyen bir kiracının kirası yüzde 31,79'luk artışla 26 bin 358 TL'ye çıkıyor. Böylece aylık kira bedelindeki fark 6 bin 358 TL oluyor.
20 bin TL kira 26 bin 358 TL oluyor
Eylül ayında kira artışı yapılacak bir konut için yüzde 31,79 oranı esas alındığında hesaplama şöyle gerçekleşiyor:
20.000 TL x yüzde 31,79 = 6.358 TL zam
Zamlı kira bedeli ise:
20.000 TL + 6.358 TL = 26.358 TL
Yani 20 bin TL kira ödeyen bir kiracının aylık ödemesi, yüzde 31,79'luk artışın tamamının uygulanması halinde 6 bin 358 TL artıyor.
Kira bedeline göre zam miktarı değişiyor
Aynı oran farklı kira bedellerinde farklı tutarlarda artış oluşturuyor. Yüzde 31,79'luk oran üzerinden yapılan hesaplamada ortaya çıkan tablo şöyle:
| Mevcut kira | Zam tutarı | Yeni kira |
|---|---|---|
| 10.000 TL | 3.179 TL | 13.179 TL |
| 15.000 TL | 4.768,50 TL | 19.768,50 TL |
| 20.000 TL | 6.358 TL | 26.358 TL |
| 25.000 TL | 7.947,50 TL | 32.947,50 TL |
| 30.000 TL | 9.537 TL | 39.537 TL |
Bu nedenle kira bedeli yükseldikçe aynı orandaki artışın kiracının bütçesine yansıması da büyüyor.
Ağustos enflasyonu yüzde 31,51 oldu
TÜİK'in açıkladığı verilere göre ağustos ayında tüketici fiyat endeksi (TÜFE) aylık bazda yüzde 1,84, yıllık bazda ise yüzde 31,51 arttı.
Kira artışında ise doğrudan aylık veya yıllık enflasyon oranı kullanılmıyor. Konut kiralarındaki artış hesabında, TÜFE'nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı dikkate alınıyor.
Eylül ayında kira artışı yapacak ev sahipleri ve kiracılar açısından belirlenen oran da bu hesaplama sonucunda yüzde 31,79 oldu.
Kira zammı nasıl hesaplanıyor?
Konut kiralarında uygulanacak artış oranı, zam yapılacak aydan önce TÜİK tarafından açıklanan TÜFE'nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranına göre belirleniyor.
Örneğin kira artışı ekim ayında yapılacaksa, ekim ayından önce açıklanan ilgili TÜFE verisindeki 12 aylık ortalama değişim oranı dikkate alınıyor.
Ev sahibi, yasal sınırlar içerisinde belirlenen orandan daha yüksek bir artış yapamaz. Tarafların anlaşmasına bağlı olarak daha düşük bir artış uygulanması ise mümkün olabilir.
Bu nedenle kiracılar, sözleşmelerindeki kira bedeli ile zam uygulanacak ayı dikkate alarak yeni kira tutarlarını hesaplayabiliyor.
20 bin TL kira ödeyenler için fark 6.358 TL
Eylül ayında yüzde 31,79 oranında artış uygulanması halinde 20 bin TL'lik kira 26 bin 358 TL'ye yükseliyor. Kiracının aylık ödemesindeki fark 6 bin 358 TL olurken, bir yıllık toplam kira ödemesindeki fark ise 76 bin 296 TL'ye ulaşıyor.
Kira bedeli yükseldikçe yüzde 31,79'luk oranın yıllık bütçeye etkisi de buna paralel olarak artıyor.
