ÖZEL HABER / EZGİ NUR ÖZBÜTÜN / ISPARTA (KFK Ajans) - KFK Ajans’a özel açıklamalarda bulunan Avukat Muhammed Furkan Akkor, ortaklığın giderilmesi davalarında uygulanan satış sürecini ve 12. Yargı Paketi ile mirasçılara getirilen yeni düzenlemeyi anlattı.
Halk arasında “ortaklığın giderilmesi” olarak bilinen izale-i şuyu davası, bir taşınmazda birden fazla paydaş arasındaki ortaklığın sona erdirilmesini amaçlıyor. 12. Yargı Paketi kapsamında yapılan düzenlemeyle ise belirli şartları taşıyan miras taşınmazlarının satışında ilk açık artırmanın yalnızca malik olan mirasçılar arasında yapılması öngörülüyor.
Kamuoyunda 12. Yargı Paketi olarak bilinen 7589 sayılı Yargının Etkin ve Verimli İşlemesine Yönelik Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun, 31 Temmuz 2026 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Düzenlemeyle, ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde miras yoluyla edinilen bazı taşınmazlar için yeni bir satış usulü getirildi.
ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ DAVASI NASIL İŞLİYOR?
KFK Ajans’a özel açıklamalarda bulunan Avukat Muhammed Furkan Akkor, ortaklığın giderilmesi davasının Türk Medeni Kanunu’nun 698 ve 699. maddelerinde düzenlendiğini belirtti.
Akkor, bir taşınmazda birden fazla paydaş bulunması halinde paydaşlardan birinin mahkemeye başvurarak ortaklığın giderilmesini talep edebileceğini ifade etti.
Ortaklığın giderilmesinde taşınmazın aynen bölünmesinin mümkün olmadığı durumlarda satış yoluna gidilebildiğini anlatan Akkor, satış sonucunda elde edilen bedelin paydaşlara payları oranında dağıtılmasıyla ortaklığın sona erdirildiğini kaydetti.
Akkor, sürecin temelinde taşınmazın fiilen taksim edilip edilemeyeceğinin de bulunduğuna dikkati çekti.
MİRAS TAŞINMAZLARINDA İLK ARTIRMA MİRASÇILAR ARASINDA YAPILACAK
12. Yargı Paketi ile getirilen düzenlemenin belirli miras taşınmazları açısından önemli bir değişiklik içerdiğini belirten Akkor, yeni uygulamanın taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edinmiş olması ve mirasçılar dışında üçüncü kişilerin mülkiyet hakkının bulunmaması şartlarına bağlandığını söyledi.
Düzenlemeye göre bu şartları taşıyan taşınmazlarda, ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmesi halinde birinci artırma yalnızca taşınmazın malik olan mirasçıları arasında yapılacak.
Söz konusu uygulama bir defaya mahsus gerçekleştirilecek. Birinci artırmada elektronik satış portalında verilecek tekliflerin, taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde 100'ünü ve kanunda belirtilen satış giderlerine ilişkin şartları karşılaması gerekiyor.
MİRASÇILAR ARASINDA ALICI ÇIKMAZSA İKİNCİ ARTIRMA YAPILACAK
İlk artırmada taşınmazın satılamaması halinde ise ikinci artırma genel usule göre gerçekleştirilecek. Bu aşamada üçüncü kişiler de artırmaya katılabilecek.
Akkor, düzenlemenin özellikle miras yoluyla intikal eden ve yalnızca mirasçıların malik olduğu taşınmazlarda, ilk satış aşamasında mirasçılara öncelik sağladığını ifade etti.
Yeni sistemin, belirlenen şartları taşıyan miras taşınmazlarında mülkiyetin aile içerisinde kalabilmesi açısından yeni bir imkan oluşturduğunu belirten Akkor, uygulamanın taşınmazın her durumda mirasçılardan birine satılacağı anlamına gelmediğini de vurguladı.
İKİNCİ ARTIRMADA FARKLI TEKLİF ŞARTLARI UYGULANACAK
Kanunda, ikinci artırmada ise tekliflerin; muhammen kıymetin yüzde 50'si ile taşınmazla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı bulunan alacakların toplamından hangisi yüksekse o miktarı ve ayrıca paraya çevirme ile paylaştırma masraflarını aşması şartı getirildi.
Böylece düzenleme, mirasçıların malik olduğu belirli taşınmazlarda ilk artırmayı yalnızca mirasçılara açarken, bu artırmanın sonuçsuz kalması halinde ikinci artırmada genel satış usulüne dönülmesini öngörüyor.
Akkor, yeni düzenlemenin ortaklığın giderilmesi davalarında satış aşamasını doğrudan etkilediğini belirterek, taşınmaz sahiplerinin kendi dosyaları bakımından yeni hükümlerin uygulanıp uygulanmadığını somut dosya üzerinden değerlendirmeleri gerektiğini kaydetti.
