ISPARTA (KFK Ajans) - Yargıtay, emlak komisyonu alacaklarına ilişkin önemli bir karara imza attı. İzmir'de yaşanan bir konut satışı anlaşmazlığında, emlakçının komisyon alacağı için başvurduğu Tüketici Hakem Heyeti'nin şikayeti reddetmesi ve ardından yaşanan hukuki süreç, Yüksek Mahkeme'nin detaylı incelemesinin ardından sonuçlandı.
DAVANIN GEÇMİŞİ VE İLK DERECE KARARI
2025 yılında İzmir'de satılan bir konutun emlak komisyonunun ödenmemesi üzerine emlakçı, komisyon alacağını tahsil edemediği gerekçesiyle Tüketici Hakem Heyeti'ne başvurdu. Ancak Hakem Heyeti, şikayetin reddine karar verdi. Bunun üzerine emlakçı, kararın hukuka aykırı olduğunu savunarak 104 bin 250 liralık icra takibi başlattı. Konutu satın alan davalı ise emlakçının aracılık yapmadığını, Tüketici Hakem Heyeti kararında usul ve yasaya aykırılık olmadığını ve satış sözleşmesinde adı geçen satıcının taşınmazın maliki olmadığını belirterek sözleşmenin geçersiz olduğunu ileri sürdü.
Davanın ilk derece mahkemesi, şikayete konu simsarlık sözleşmesinden kaynaklı alacak yönünden davalı aleyhine şikayet öncesi Aliağa İcra Müdürlüğü'nde dosya açılması nedeniyle Tüketici Hakem Heyeti kararının gerekçesini değiştirerek hakem heyetinin kararının onanmasına ve davacının itirazının reddine hükmetti. Bu karar, emlak komisyonu alacağının tahsil edilemeyeceği yönünde bir kanaat oluşturdu.
ADALET BAKANLIĞI SÜRECE MÜDAHİL OLDU
İlk derece mahkemesinin bu kararına Adalet Bakanlığı itiraz etti. Bakanlık, davacının hem İcra ve İflas Kanunu'ndaki haklarını kullanabileceğini hem de Tüketici Hakem Heyeti'ne başvuru yapabileceğini ifade etti. Her iki yasal hakkın birbirine derdestlik, yani açılmış bir davanın konusunu oluşturma, yaratmayacağını vurgulayan Adalet Bakanlığı, mahkemenin işin esasına girerek bir karar vermesi gerektiğini ortaya koydu.
YARGITAY'DAN EMSAL NİTELİĞİNDE KARAR
Adalet Bakanlığı'nın itirazı üzerine dosyayı inceleyen Yargıtay, önemli bir değerlendirme yaptı. Yargıtay, davacının aynı alacağa ilişkin icra takibi başlatıp itiraz üzerine takibin durmasının ardından itirazın iptali davası açılmadığını ve bu süreçte tüketici hakem heyetine başvurduğunu tespit etti. Hakem heyetinin başvuruyu reddetmesi üzerine itiraz yoluna başvurulduğu ve bu sırada devam eden bir davanın bulunmadığı belirtildi. Yüksek Mahkeme, icra takibi yapılmasının alacak davası açılmasına engel teşkil etmediğini açıkladı.
Yargıtay, mahkemece, 2025 yılı itibarıyla 149 bin lira altındaki uyuşmazlıklar için kanunun ilgili maddesine göre davacının hem İcra ve İflas Kanunundaki haklarını kullanabileceği hem de Hakem Heyetlerine başvuru yapabileceği yönündeki Adalet Bakanlığı görüşünü onayladı. Her iki yasal imkânın birbirine derdestlik oluşturmayacağı dikkate alınarak işin esasına girilerek karar verilmesi gerekirken, yazılı gerekçeyle karar verilmesinin usul ve yasaya aykırı olduğuna hükmetti. Bu kapsamda, Yargıtay ilk derece mahkemesinin kararının kanun yararına bozulmasına karar verdi.
